Omschrijving
In de lommerrijke villawijk Bilthoven-Noord charmante goed onderhouden twee-onder-een kap hoekvilla met vijf slaapkamers, twee badkamers, een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 41m2 en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van 620m2.
De sfeervolle woning is al sinds 1980 in de familie en nu zijn de verkopers op zoek naar nieuwe bewoners die er met net zoveel plezier gaan wonen als zij dat hebben gedaan.
Door de jaren heen hebben de verkopers diverse verbeteringen aangebracht; zo is bijvoorbeeld de woonkamer gemoderniseerd, de garage vergroot en is de villa al op een aantal belangrijke punten verduurzaamd o.a.: de gevels zijn na-geïsoleerd, er is grotendeels dakisolatie, de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd, er is grotendeels dubbel glas.
Mede door de vele ramen heeft de villa een prettige lichtinval.
Het (familie) huis heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 152m2 (zonder het bijgebouw).
De indeling is als volgt:
Entree, tochtportaal, ruime hal met granitovloer, toilet, trapkast met uitgebreide meterkast, lichte woonkamer met twee erkers, laminaatvloer en zowel aan de achterzijde als aan de zijkant openslaande deuren naar de tuin.
Dichte nette keuken met deur naar de tuin aan de achterzijde.
1e verdieping:
Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten. Een derde slaapkamer heeft toegang tot het balkon, eenvoudige badkamer met ligbad, 2e toilet, geiser (huur) en wastafel met spiegel.
2e verdieping:
Overloop, twee (kinder) kamers met dakkapel, 2e badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming.
Via een vlizotrap op de overloop is er nog een bergzolder.
Multifunctionele ruimte: ca. 41m2
Dit stenen bijgebouw (vergroot in 1992) is voor meerdere doeleinden geschikt: bijvoorbeeld als extra werkruimte, hobbyruimte, maar ook een aan huis-gebonden-beroep.
Hier is een aparte groepenkast met krachtstroom en er zijn openslaande deuren.
Voor nog meer bergruimte is er een grote bergzolder.
Het mooie perceel:
De verkopers hebben altijd met liefde de tuin onderhouden en voorzien van diverse zitplekken in de zon of in de schaduw. Vanuit alle vertrekken in het huis is er zicht op de tuin en de groene omgeving. Er is een vijver.
Op eigen terrein zijn er twee parkeerplekken.
De geliefde locatie:
Fijn is dat de Brede Theresiaschool op slechts vijf minuten loopafstand is, evenals het “ Kleine dorp” met een supermarkt , een slager en een bakker.
Alle voorzieningen zijn op korte fietsafstand zoals middelbare scholen, de sportvelden, een sportschool en ook de natuur is om de hoek met talloze wandelbossen.
Het gezellige centrum van Bilthoven met diverse restaurants en winkels zijn op vijf minuten fietsafstand.
Bilthoven heeft een eigen Ns-station en hierdoor ben je in 15 minuten met de trein in het centrum van Utrecht.
Bijzonderheden:
De villa wordt keurig bewoond, maar behoeft nog enige modernisering;
Definitief Energielabel D;
De cv-ketel is van Remeha ketel uit 2012;
Er is in de tuin een beregeningssysteem van Gardena (microdip systeem);
Perceeloppervlakte 620m2 eigen grond.
Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan de Obrechtlaan 46 in Bilthoven.
Wij nodigen jou/jullie van harte uit voor een bezichtiging via ons kantoor met makelaar Yolande.
Toon volledige omschrijving »
