Omschrijving
Buitenkans: Goed onderhouden sfeervolle vrijstaande villa met rieten dak – karakter en een onweerstaanbare x-factor.
Zelden komen er dit soort unieke villa’s te koop met zoveel uitstraling en stijl waar je op slag verliefd op wordt.
De villa ademt charme en sfeer – een echte eyecatcher voor wie op zoek is naar iets bijzonders.
De villa (bouwjaar 1920) beschikt over een vrijstaande ruime garage met rieten dak, ligt op een mooie groene locatie, tegenover de uitgestrekte bossen en het gezellige centrum van Bilthoven op vijf minuten fietsafstand.
Zodra je het perceel betreedt, voel je het al: dit is geen standaard huis. Deze villa (gebruiksoppervlakte 184m2) heeft de zeldzame x-factor – van de stijlvolle gevels tot het mooie groene perceel rondom. Binnen vind je een warm en sfeervol interieur, goed ingedeeld en met originele speciale details die met zorg zijn behouden tijdens de grote renovatie in 2007.
Een bijzondere plek om écht thuis te komen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree met overkapping, ruime hal, toilet met fonteintje (St James sanitair en natuurstenen marmeren vloer), meterkast met uitgebreide groepen en een krachtstroom groep, kleine kelder.
Via de hal bereik je de ruime lichte woonkamer met mooie erker met veel glas en twee dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. Door al het glas is er een prettige lichtinval.
De woonkamer loopt door naar de open woonkeuken met brede tuingerichte glaspui met openslaande deuren en roedenverdeling. De keuken is in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen blad en beschikt over wat inbouwapparatuur (o.a. een Boretti gasfornuis). De keuken is ook via de hal direct bereikbaar.
De begane grond is voorzien van een luxe eikenhouten visgraatparketvloer en de plafonds zijn maar liefst 2.85 hoog.
Deur naar de bijkeuken met cv-ketel (HR uit 2006). Hier staan ook een aantal (voorraad) kasten en de wasmachine- en de wasdroger. Op de vloer liggen natuurstenen marmeren vloertegels en er is een deur naar de tuin.
1e verdieping:
Via de fraaie bordestrap kom je op de verdieping met weer overal een luxe eikenhouten visgraatparketvloer.
Hier zijn drie slaapkamers en een kleine kamer (was een werkkamer, nu in gebruik als kastenkamer). De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met een loggia. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten en erkers met brede vensterbanken en fraaie ramen met roeden verdeling.
De badkamer is in 2007 vernieuwd en vergroot met sanitair van St James: een douchecabine, wastafel met zuil, bijzondere radiator en een tweede toilet. Er is een mechanische ventilatie voor de badkamer.
Vliering met extra bergruimte:
Aan extra bergruimte is ook gedacht. Er is een bevloerde vliering met ca. 35m2 aan opslagruimte (de 1.50m lijn is ca. 10m2). Op de vliering zie je ook dat het rieten dak voorzien is van een modern schroefdak en voor extra daglicht is een dakraam geplaatst.
Het definitieve Energielabel is label D.
Perceel en vrijstaande garage:
Het ruime perceel (940m2) is mooi aangelegd met o.a. een toegangshek, een ruime oprit voor 3 auto’s, prachtige rododendrons, taxushagen, gazon, hortensia’s etc., geheel in stijl met de villa.
Wat fijn is, is dat er drie zonneterrassen zijn: voor het ontbijt en het diner kun je op het terras bij de keuken in de zon zitten en in de middag tot begin van de avond ook aan de zijkant van het huis en in de achtertuin.
De tuin biedt voldoende privacy door de hoge groene begroeiing.
Het perceel is voorzien van een bereginginstallatie met eigen bron.
De rietgedekte vrijstaande garage is in 2008 nieuw gebouwd (3.48m x 5.79m netto) en uitgevoerd in houtskeletbouw. De garage heeft een mansarde kap met extra ramen en een hoog plafond met een nok van ca. 3.50m.
De garage wordt nu gebruikt voor opslag van tuinspullen en fietsen, maar je zou hier ook prima een guesthouse van kunnen maken voor kinderen of logees of een extra werkkamer/hobbykamer kunnen creëren.
Locatie:
Wat de locatie uniek maakt is dat de villa tegenover de uitgestrekte bossen ligt (De Biltsche Duinen/ het Houdringe bos), de golfbaan om de hoek is, net als de tennisbanen.
De Julianalaan behoort tot een van de mooiste groene lanen van Bilthoven en ligt dichtbij het gezellige centrum met tal van restaurants en een ruim winkelaanbod. De sportvoorzieningen liggen ook op korte fietsafstand (o.a. sportschool Kees Boeke met padel, de hockeyvelden van SCHC).
Bilthoven is een populaire gemeente, die rust, natuur en ruimte combineert met prima voorzieningen en centraal in Nederland ligt, op slechts 10 autominuten van Utrecht. Je kunt er volop recreëren: er zijn uitgebreide fiets-en wandelmogelijkheden. Utrecht Science Park (universiteit en UMC Utrecht) zijn op korte (fiets)afstand.
Bilthoven beschikt tevens over een eigen NS-station en heeft een aantal goede scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), waaronder o.a. de Therasia school & Julianaschool op 5 minuten afstand), Werkplaats Kees Boeke, Het Nieuwe Lyceum en kinderopvang is ook in de buurt.
De toegangswegen naar de snelwegen A27 en A28 zijn snel bereikbaar.
Kortom alles binnen handbereik en je woont in een prachtige groene leefomgeving.
Benieuwd of deze bijzondere villa bij jou/jullie past? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke goed onderhouden villa aan de Julianalaan 193 in Bilthoven!
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Toon volledige omschrijving »
