Omschrijving
Unieke kans: volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning, op een fantastische groene en kindvriendelijke plek staat nu te koop!
De woning ligt in een geliefde, rustige buurt, direct tegenover de populaire speeltuin “ De Torteltuin” en is “instap klaar”.
Wat bij binnenkomst in deze leuke woning direct opvalt is de plezierige lichtinval in alle ruimtes en het mooie uitzicht op de omgeving.
In 2015 is de woning grondig gemoderniseerd met o.a. over de volle breedte aan de achterzijde een uitbouw met een woonkeuken en een “lichtstraat” in het dak van de uitbouw.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet, voorraadkast met uitgebreide groepenkast, lichte uitgebouwde woonkamer/woonkeuken met mooie laminaatvloer.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. In de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra en er is een achterom.
Zowel in de voortuin als in de achtertuin is het heerlijk vertoeven: ’s morgens is de zon in de achtertuin en in de middag en avond in de voortuin.
De kinderen kunnen heerlijk spelen in de Torteltuin, terwijl je zelf een oogje in het zeil kunt houden.
De perceeloppervlakte bedraagt 164m2.
Eerste verdieping: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, moderne badkamer met douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met voorzolder met wasmachine-wasdroger opstelling en cv-ketel (2015), ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
Locatie en bereikbaarheid:
De woning ligt op slechts vijf minuten loopafstand van diverse winkels (zoals Albert Heijn, Het Kruidvat, een bakker, een slager, een groenteman, kappers, een dierenspeciaalzaak, apotheek, gezellige horeca etc).
Het NS station, de scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.
Ontspanningsmogelijkheden en scholen:
Voor kinderen ligt zoals gezegd direct tegenover de woning het speelterrein “de Torteltuin” met trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. Op loopafstand bevindt zich tevens “het Okkerbos” met enkele stuifduinen en de natuurgebieden van het Utrechts Landschap. De sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey en sportcentrum “ Kees” zijn op korte fietsafstand.
Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de directe omgeving.
Bijzonderheden:
De woning is professioneel verbouwd en wordt zeer netjes bewoond;
Voorzien van isolerende beglazing (triple);
Energieblabel C;
Gebruiksoppervlakte volgende de meetinstructie BBMI 2580: 119 m2 (zonder berging);
De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer;
De wanden zijn netjes gestuct;
Het schilderwerk aan de dakkapel is in 2021 uitgevoerd, het overige buiten schilderwerk in 2015.
Ontdek zelf hoe fijn wonen het is aan de Hermelijnlaan 22 en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.
Toon volledige omschrijving »
