Omschrijving
Wauw! Wát een gaaf huis is dit!
Ben jij op zoek naar een instap-klaar en tot in de puntjes afgewerkte woning die aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd? Dan hoef je niet meer verder te zoeken en alleen maar een bezichtigingsafspraak te maken om deze woning met eigen ogen te komen bewonderen!
De huidige eigenaren hebben er altijd met hun gezin met veel plezier gewoond en nu de kinderen bijna uit huis zijn, zijn ze op zoek naar nieuwe bewoners.
Zelden komen er dit soort woningen in Tuindorp op de markt: het afwerkingsniveau is hoog, het huis is zeer goed onderhouden, de kleurstelling is licht en fris en geeft hierdoor een zeer prettige sfeer.
Je hoeft eigenlijk alleen de verhuisdozen maar uit te pakken….. en te gaan genieten van dit charmante jaren ’30 huis met vijf slaapkamers, op slechts een paar minuten lopen van de basisscholen in Tuindorp en op 10 fietsminuten van het centrum van Utrecht!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met nieuwe vloertegels, trapkast voor extra opbergruimte en uitgebreide groepenkast, toilet met fonteintje, sfeervolle lichte woonkamer en suite met erker aan de voorzijde en originele marmeren schouw, mooie suitedeuren en veel opbergruimte in de inbouwkasten. De achterzijde van het huis is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een gezellig eetgedeelte is ontstaan met openslaande deuren naar het zonnige terras en een halfopen luxe “Lodder” keuken, volledig op maat gemaakt met gebruik van hoogwaardige materialen. Naast het grote Boretti fornuis zijn er diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en er is voldoende opbergruimte. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. een mooie dak moerbei en een groot terras. In de tuin staat een stenen (fietsen) berging. Ook fijn dat er een achterom is. Aan goede verlichting is ook gedacht.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en hier kun je tot laat in de middag/begin avond genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning is een markies op de erker geplaatst en aan de achterzijde is er een modern zonnescherm (beide donkergrijs van kleur).
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, slaapkamer aan de achterzijde met balkon, moderne badkamer met terrazzovloer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafel, 3e slaapkamer (nu in gebruik als wasruimte). In deze kamer is een op maat gemaakte kastenwand met wasmachine- en wasdroger.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met 2 slaapkamers met dakkapellen, waardoor de ruimtes goed worden benut en er veel extra daglicht binnenkomt.
Op deze verdieping staat ook de cv-ketel (Atag) uit 2019 en is er een vliering voor de opslag van spullen.
Locatie:
Tuindorp is een geliefde wijk voor jong en oud. Door de diverse voorzieningen op het gebied van groen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen, scholen en kinderdagverblijven wordt het ervaren als een zeer plezierige wijk om te wonen. Daarnaast is ook het Griftpark met zijn restaurants, kinderboerderij en grote speeltuin ook dichtbij.
Bijzonderheden:
De woning wordt keurig bewoond en is zeer goed onderhouden;
Aangebrachte isolatievoorzieningen: dakisolatie en isolerende beglazing;
Definitief Energielabel: C;
De glasvezel is vorige week in de straat aangelegd;
Perceeloppervlakte (eigendom): 139m2;
Gebruiksoppervlakte woning volgens Nen2580: 123m2;
Het schilderwerk op de begane grond is recent nog professioneel uitgevoerd evenals de dakkapel aan de voorzijde, overig buitenschilderwerk is uit ca. 2017;
Er is deels veiligheidsglas aangebracht voor de kinderen: tussen het tochtportaal en de trap, en aan de achterzijde bij de woonkamer en de keuken.
Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan de Burgemeester van der Voort van Zijplaan 61 in Utrecht!
Wij nodigen jou van harte uit voor een bezichtiging via ons kantoor met makelaar Yolande.
Toon volledige omschrijving »
